反抵押贷款与房地产价格波动风险
反抵押贷款最早起源于美国,最近几年在全世界得到了飞速发展,引起了越来越多人的关注.反抵押贷款作为一种新型的金融工具,主要作用在于将不动产转化为流动资产,从而改善老年人的生活质量.能否将反抵押贷款复制到中国?中国存在相应的细分市场,具备相应的需求者和供给者,但规模受到很大的限制.对于未来的反抵押贷款机构来说,风险控制将会是最大的问题.反抵押贷款机构所面临的风险中包括道德风险、房地产价格波动风险、利率风险等.其中,房地产价格波动风险是最大的风险.本文通过分析中房上海住宅价格指数的历史数据,结合市场的特征,衡量了反抵押贷款目前情况下从事反抵押贷款,不同期限、不同贷款价值比例、不同住房类型的损失概率.数据显示反抵押贷款的风险随着贷款期限的延长而急剧增加,期限应该控制在不适宜15年以内,以10年期限为佳.因此参加反抵押贷款的老年人年龄应控制在65岁以上.针对这些风险,反抵押贷款可以从限制贷款价值比例、反抵押贷款证券化、资产组合、房地产价值保险几种途径来规避或分散风险.其中最有效、最可行的手段是限制贷款价值比例.
反抵押贷款;房地产价格;风险
浙江大学
硕士
社会保障
罗卫东
2003
中文
F832.4;F293.3
43
2005-07-27（万方平台首次上网日期，不代表论文的发表时间）