北京市房地产业投资环境研究
房地产业己成为北京市的一个支柱产业,但问题也较多.在银行的房地产信贷政策和土地出让政策改变后,北京房地产投资环境变化较大,所以有必要对北京的房地产投资环境作一个系统科学地分析研究.房地产周期波动的阶段和房地产泡沫问题是房地产投资环境优劣的重要宏观表现.参考国内外的房地产周期波动的研究,该文认为,北京的房地产周期波动处于高潮后期,有向衰退发展的趋势,但波动幅度将较小,收缩时间将较短.从大规模房地产泡沫形成条件和几个关键指标看,北京不存在的大的房地产泡沫.房地产投资和销售两旺,但投资的增长率有下降的趋势,而销售的增长率在上升.北京对商品房的需求旺盛,二手房交易火爆会进一步扩大消费,但商品房空置是一个潜在的威胁,商品房结构调整是解决问题的关键.银行信贷条件更为严格、商业用地停止协议出让,使一批低资质企业面临严峻挑战.通过对房地产金融市场的分析和政策走向的分析,该文建议开发商强化企业的内部管理,关注房地产基金和房地产投资信托的发展以解决资金问题;优势企业应通过兼并、收购和重组做大做强,中小企业可优优联合组建企业集团.
房地产;周期波动;投资环境;政策研究
北京化工大学
硕士
管理科学与工程
姚飞
2003
中文
F293.3
85
2004-10-21（万方平台首次上网日期，不代表论文的发表时间）