房地产融资策略研究——以万科公司为例
改革开放以来，房地产行业欣欣向荣，发展迅猛，如今已成为拉动我国经济增长的支柱性产业。近十年来，我国房地产企业基本实现了每年超过10％的增长速度，加上其对上下游产业的强大影响力，房地产业的发展一直颇受社会各界的关注，而房地产企业作为资金密集型产业，对房地产企业融资策略的研究也成为学术界的重要议题。 资金是企业的血液，房地产企业资金需求量大，项目运营周期长，融资活动复杂性高且对政策的敏感性强。因此，融资对企业来说既重要又困难。我国房地产金融发展较晚，其理论研究和市场秩序并不完善，多数房地产企业过度依赖银行信贷，导致融资规模不足，融资风险增加。不仅如此，整个行业的融资结构不合理，加上关于新型融资方式的相关政策尚未放开，因此，整个房地产融资市场处于一级市场不均衡、二级市场未建立的局面。诸多问题摆在眼前，房地产企业的融资问题日益突出。 房地产行业的融资特点是什么？存在的问题有哪些？行业龙头企业是如何解决其融资问题的？整个行业的融资应向哪个方向发展？政府和监管机构需要做些什么？ 为此，本文对我国房地产企业的融资策略进行了研究。首先，在总结房地产企业融资相关的已有理论的基础上，通过研究房地产行业融资规模、融资结构、融资渠道以及融资方式等，对我国的房地产行业融资的基本状况进行了分析，并总结了其中存在的一些问题;其次，为了更加具体地理解我国房地产企业的融资策略，本文对国内知名的房地产企业——万科企业股份公司进行了典型案例分析，通过万科融资相关的财务指标分析，基于万科的融资特点，对其融资策略进行了评价，并与其他知名房企的融资情况进行了对比分析;最后，借鉴发达国家房地产融资的成熟经验，并结合本国国情，对优化我国房地产企业的融资策略提出了较为可行的对策建议。
房地产企业;资金需求;融资结构;银行信贷;风险管理
北京化工大学
硕士
工商管理
郑庆华
2015
中文
F293.30;F832.45
56
2015-12-29（万方平台首次上网日期，不代表论文的发表时间）