价值工程在房地产住宅项目设计阶段投资控制中的应用研究
随着我国经济快速增长，住房需求不断提高，房地产企业间的竞争也日益激烈。企业要在竞争中具有生命力，就必须通过有效的成本控制来实现项目目标，提高经济效益。 价值工程是一门技术与经济相结合的现代化管理科学。设计是项目开发的基础，设计方案上的不合理或缺陷都将造成项目投资的增加。本文希望利用价值工程的原理和方法，在满足工程结构及使用功能要求的前提下，对房地产住宅项目设计阶段进行科学分析，对各设计方案进行选择和优化，提高项目功能和价值，进行投资控制，进而提高项目的投资效益。房地产是影响国民经济发展的重要因素，价值工程在房地产行业将有着广阔的应用前景。 本文首先对设计阶段主要的投资控制方法进行阐述与比较，选择价值工程作为投资控制主要方法，介绍了价值工程在房地产住宅项目设计阶段的应用程序。 本文以“SF”项目开发实例来验证价值工程在设计阶段的科学性和实用性。首先介绍了项目背景，然后根据收集整理的信息进行对象的选择、功能系统分析，包括功能定义与整理，形成功能系统(FAST)图，再进行功能评价，选择价值系数V＜1的评价对象做进一步的方案创造，创造出诸多具体可行的改进或代用方案。最后，进行方案实施和评价，确保方案真正实施。这一系列环节构成了价值工程应用全过程。 通过实证研究得出结论，即在房地产住宅项目设计阶段运用价值工程，有利于投资控制，为企业创造利益，为顾客创造优质产品，能达到双赢的目的。最后，本文进行主要研究成果以及创新点的总结，指出本文的不足，提出价值工程尚待进一步研究的问题。
投资控制;价值工程;房地产企业;住宅项目;设计阶段
中南大学
硕士
项目管理
陈辉华;黄国强
2014
中文
F293.33;F832.48
64
2015-04-15（万方平台首次上网日期，不代表论文的发表时间）