论商品房预售制度的法律完善
随着商品房预售制度在我国近30年的发展，该制度在充分发挥其优势，为我国提供大量商品住房，满足住房改革趋势下全国居民对商品房大幅需求的同时，其弊端也日趋暴露。各界关于商品房预售制度弊端和存废问题的讨论日益激烈。本文共分六个部分，除第一章引言和第六章结论外，其余四部分主要从商品房预售的概念、预售行为的性质和特点，目前预售制度导致的法律风险分析和对制度存废的讨论，以及预售制度在我国的实践及制度性缺失等方面进行深入分析，最后提出完善预售制度的法律对策和建议。
第一部分对商品房预售制度的概念、预售行为的性质和特点进行了概述，通过阐述其制度天然缺陷、预售格式合同和合同的利益风险分担不均衡等特点，为后续细致论述预售制度给相关各方带来的风险和原因分析奠定基础。
第二部分通过对预售制度给预购人、银行等带来的风险进行全面分析，展现了近年来预售制度在实践运行中的种种弊端。同时，在综合分析商品房预售制度优、缺点的基础上，充分肯定其在我国经济社会发展建设中所起的重要作用，对其存废问题进行客观的实证分析。
第三部分是在前两部分的基础上，针对商品房预售市场在实践中存在的种种问题，深入分析产生这些问题的深层次原因，包括立法缺失、监管不完善、制度天然缺陷等。凸显出预售市场和预售制度整体性治理和改革的必要性。
第四部分重点对商品房预售制度的完善提出了立法和制度、措施方面的建议。主要从完善预售主体准入制度、预售合同登记制度、预售资金监管制度以及建立强制保险、信息披露、禁止重复抵押等具体制度方面提出详细建议，希望能够对实践有所裨益。
商品房;预售制度;法律风险;监管制度;改进措施
对外经济贸易大学
硕士
法律学
董灵
2011
中文
D922.181
33
2012-11-30（万方平台首次上网日期，不代表论文的发表时间）