郑州市房地产市场非均衡性生成机理及其规制优化
房地产业作为中国的支柱产业之一，在最近十年内得到了飞速的发展。然而近几年以来随着房地产业的迅猛发展，房地产市场出现了诸多问题，当务之急是寻求房地产市场持续发展之道，而探究房地产市场健康发展突破口迫在眉睫。本文结合西方经济学其他各分支学科主要原理、内容，在详细研究房地产市场运行的一般规律和实证分析郑州市房地产市场发展状况基础上，得出了房地产市场非均衡的结论，并就此着重探寻了郑州市房地产市场非均衡的生成机理，最后提出了房地产市场非均衡的规制优化。
本文首先借用微观经济学基本原理和方法，研究和描述了房地产市场的供给曲线以及在此基础上的供求均衡规律；详细分析了房地产市场的供给价格、有效需求价格、交易价格和价格影响力因素所组成的房地产市场一般的四级价格形成机理；在结合房地产市场非均衡表现和分类基础上，提出了房地产市场非均衡的实现过程。其次，实证分析郑州市房地产市场发展状况：供求总量、供求结构和价格水平。通过供给总量、潜在需求总量以及空置情况来分析供求总量；通过区域供求结构、房地产产品类型供求结构以及面积供求结构三个方面分析供求结构；运用房价收入比和月均还款额/家庭月平均可支配收入两个指标说明价格水平，并由此得出郑州市房地产市场非均衡的结论。然后，本文运用灰色关联度分析了影响郑州房地产市场供求的各种因素，并在此基础上建立了郑州市房地产市场供求总量计量模型，并以此进行了非均衡度分析，并着重研究了房地产市场供求总量非均衡性生成机理；然后根据需求区位决策理论和供给空间决策理论，总结阐述了供求结构非均衡性生成机理即双重因素论；最后通过分析房地产市场供求失衡、流动性过剩、房地产市场“羊群行为”以及空置成因四个方面来说明和解释了房地产市场价格非均衡生成机理。最后，借鉴规制经济学和制度经济学的基本内容和分析方法，提出了房地产市场非均衡的规制优化目标、原则、规制优化对策以及具体实例。
房地产业;房地产市场;经济计量;郑州地区
郑州大学
硕士
国民经济学
杜书云
2011
中文
F293.35;F224.0
72
2011-10-31（万方平台首次上网日期，不代表论文的发表时间）