我国城市土地价格的微观影响因素实证分析
合理的土地价格是促进我国土地资源有效配置、保证土地市场的健康运行的关键所在,合理的土地价格是优化土地资源配置、完善土地市场的基本保障。目前我国的土地市场较为复杂,特别是地方一级土地市场,土地交易信息不透明,特别是土地定价存在众多不合理之处,需要加强市场配置资源的基础性作用的基础上,加以国家宏观调控,才能保障土地市场稳定、有序的运行。在此,本文在对我国城市土地价格形成的原理机制进行梳理综合分析的基础上,重点研究区域化背景下,在众多的影响因素中找出影响我国城市土地价格主要微观因素并进行细化和量化,通过举例分析,得出影响区域环境下影响城市土地价格普遍性的微观因素,并进行量化分析,找出城市土地价格形成的规律,探讨城市土地市场市场化过程存在的问题,并提出了相应的建议。 本文从土地的功能和效用出发,通过总结国内外对于土地价格微观影响因素的研究成果,把影响城市三种主要土地类型价格的因素分为四类,主要的量化指标包括商服繁华度、交通通达度、基础设施、城市规划、人口密度、公共服务设施、环境质量、自然条件、城市规划、产业集聚效益等因素。通过福安市土地定级调整和基准地价更新实证分析三种主要土地价格的微观影响因素及影响程度。通过对土地影响因素的特征价格的研究,可以对土地价格的构成情况有一个比较深刻的认识,从而可以定量的认识土地价格的形成过程,通过对影响因素影响程度的分析可以了解土地使用者对土地价格影响因素的偏好,分析目前我国城市地价管理体系存在问题并提出相应对策,为土地市场参与者和管理部门的决策提供依据。
城市土地价格;形成规律;宏观调控;市场化过程
安徽农业大学
硕士
土地资源管理
冯庆水
2013
中文
F293.2;F224.12
66
2014-03-31（万方平台首次上网日期，不代表论文的发表时间）