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摘要
ABSTRACT
1.绪论
1.1.研究背景
1.2.研究意义
1.3.研究内容与方法
2.我国的房地产税收制度与国际经验
2.1.我国房地产税收制度的发展
2.2.我国现行的房地产税收制度
2.2.1.我国房地产税收的种类
2.2.2.各种房地产税收发生的阶段
2.3.物业税的国际比较及启示
2.3.1.物业税是不动产保有阶段的税收,以市值为计税依据
2.3.2.物业税是地方税,是地方财政收入的重要来源
2.3.3.作为地方税,物业税的地区差异明显
3.国内外研究现状及文献综述
3.1.国外关于物业税的研究
3.1.1.关于物业税的三种观点
3.1.2.关于物业税、公共支出与房地产价格关系的研究
3.2.国内关于物业税的研究
3.2.1 关于物业税界定的研究
3.2.2.关于开征物业税的利弊的研究
3.2.3.关于物业税对房价的影响的研究
4.理论框架与模型构建
4.1.理论框架
4.1.1.物业税对地方财政收入的影响
4.1.2.物业税对房地产市场供需关系的影响
4.2.变量选择与模型构建
4.2.1.选择变量
4.2.2.数据获取
4.2.3.模型构建
5.实证分析与结果讨论
5.1.平稳性检验
5.1.1.变量LnPP的平稳性
5.1.2.变量LnPE的平稳性
5.1.3.变量TAX的平稳性
5.1.4. 协整检验
5.2. 模型的筛选
5.2.1.固定效应还是随机效应模型
5.2.2.混合估计还是固定效应模型
5.3.回归结果与检验
5.4.基于地区差异的进一步分析
5.4.1.地区差异描述
5.4.2.各地区回归结果分析
6.结论与展望
6.1.主要结论
6.2.政策建议
6.3.不足与展望
注释
参考文献
致谢