10.3969/j.issn.1008-8628.2018.02.012
预售房逾期办证问题探析——以2000年版《商品房买卖合同示范文本》第15条为样本
预售房即“楼花”,其买卖合同履行过程中,往往因办证距离签约时间跨度长而滋生纠纷.2000年版《商品房买卖合同示范文本》仍活跃于当前一手房交易市场,其涉及办证的第15条在实务中常常引发争议,尤以办证义务主体、办证期限、格式条款效力等问题为甚.开发公司和买方应界定为办证义务的共同主体,各自义务范围以约定为先.示范文本第15条并未明确约定买方获取房屋转移登记的期限,只是记载了开发商提交办理初始登记资料的时限.“格式合同”在认定时需要区分格式因素和非格式因素,格式条款的无效在实体上需要正确理解“排除对方主要权利”的内涵,在程序上需要着重把握举证责任的分配,格式条款的解释也应警惕进入误区.逾期办证违约责任的主张方式应遵循利益衡平原则依法认定.
办证义务主体、“规定期限”、格式条款、违约责任的主张方式
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DF525(民法)
2018-06-22（万方平台首次上网日期，不代表论文的发表时间）
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